26.04.2019. u 18:16 Broj citanja: 16368 Zona budućeg razvoja Irac Jug: Mensur Alić: Ovo je mali Dubai Foto/Video
Fascinantno, nestvarno, osvježavajuće, samo su neki od izraza koje su govorili vijećnici Gradskog vijeća Tuzla nakon prezentacije idejnog projekat stambeno-poslovne zone radnog naslova Crystalico. Mensur Alić (TA) kazao je: "Ovo je mali Dubai". Nezavisni vjećnik Edim Kadić također je izrazio oduševljenje ali je i pitao kada bi se moglo početi sa radom i koliko će trajati. Gradonačelnik Tuzle Jasmin Imamović odgovorio je da se počinje čim se usvoji Regulacioni plan, početak u toku tekuće godine, a realizacija za cca pet godina.
Regulacioni plan Zone budućeg razvoja "Irac jug - I faza" u Tuzli (Nacrt) urađen je na osnovu Odluke koja je donesena na Sjednici Gradskog vijeća Grada Tuzla u maju prošle godine.
Odlukom o pristupanju izradi ovog planskog dokumenta uvažen je veliki značaj ove prostorne cjeline, koja se nalazi u zapadnom dijelu grada, neposredno između regulisanog korita rijeke Jale i Južne gradske saobraćajnice i čini vezu nekoliko vrlo značajnih gradskih lokaliteta.
Vrlo značajna zona (lokacija Livnice), prepoznata je prvo Prostornim planom Grada Tuzla za period 2010-2030. godine, kojim je utvrđena kao Zona budućeg razvoja, za koju je propisana obavezna izrada detaljne planske dokumentacije. Ukupne je površine 14,59 ha od čega se ovim planskim dokumentom, kao prva faza izgradnje i uređenja prostora tretira njen istočni dio, čija je površina 6,87 ha.
Većinski vlasnik zamljišta Sead Džafić
U obrazloženju Odluke je navedeno da je većinski vlasnik zemljišta (cca 70% od ukupne površine prostorne cjeline zauzima nekadašnji kompleks Livnice, koji je u privatnom vlasništvu) u skladu sa Zakonom o prostornom uređenju i građenju TK bio obavješten o navedenoj Odluci, odnosno potrebi izrade planskog dokumenta za I fazu prostorne cjeline "Irac jug" i pozvan da iskaže svoje potrebe i planove za ovaj lokalitet. Svojim Dopisom od 11.04.2018.g vlasnik kompleksa Livnica, koji je najdominantniji prostor u okviru obuhvata, Sead Džafić je obavijestio Gradsku Upravu je angažovao stručna lica za izradu Idejnog-urbanističkog rješenja koje je prije same izrade Plana, i dostavio.
Idejnim-urbanističkim rješenjem predmetnog kompleksa, urađenim od strane ADS Studija Sarajevo, predložen je savremeni urbanistički koncept uređenja ovog prostora, u skladu sa željama i potrebama vlasnika i potencijalnih investitora, usaglašen sa važećim propisima i Prostornim planom Grada Tuzla. Urađeno urbanističko rješenje je prezentirano na zajedničkim radnim sastancima sa predstavnicima vlasnika, investitora i projektantom sa jedne strane, a sa druge predstavnicima Zavoda za urbanizam i Službe za prostorno uređenje, a sve u cilju usaglašavanja dostavljenog rješenja i njegove implementacije u Regulacioni plan.
UO Zavod za urbanizam, kao nosilac izrade Plana je ovo Rješenje ugradio u Regulacioni plan sa svim potrebnim i Zakonom propisanim grafičkim i tekstualnim dijelovima koje je danas prezentirano na redovnoj sjednici Gradskog vijeća Tuzla.
Namjena površina
Najveći procent zauzimaju uređene pješačke površine zastupljene sa 38,44%, zatim površine pod objektima, zastupljene sa 23,54%, uređene zelene površine sa 20,30 %, te saobraćajne površine sa 17,72% od ukupne površine obuhvata. Projekcijom izgradnje i uređenja prostora zadržava se benzinska pumpna stanica zajedno sa pratećim objektima i uređajima, a planirana je izgradnja sedam novih objekata označenih slovima (A, B, G, M, R, Y i Z) koje čine ukupno jedanaest (11) lamela, različitih spratnosti i namjene označenih slovima (A1, A2, B1, B2, B3, G1, R1, R2, M, Z1, Y1,Y2 i Y3) Prema namjeni objekti su utvrđeni kao stambeni, stambeno-poslovni, poslovni (trgovinsko – uslužne namjene), te vjerski objekti.
Regulacioni plan ZBG (zona budućeg razvoja) Irac Jug I Faza pripremljen je veoma detaljno. Regulacioni plan ZBG kao i Odluka o provođenju ZBG i Odluka o realizaciji ZBG, usvojena je sa 22 glasa ZA, niko nije bio protiv a četiri vijećnika (SBB) su bili susdržani.
Pripremili smo video snimak i fotografije sa današnje prezentacije da čitaoci Tuzlarija steknu uvid u budući izgled dijela Tuzle na lokaciji stare Livnice.
Za realizaciju ove odluke, nisu potrebna dodatna finansijska sredstva iz Budžeta Grada Tuzle za 2019. godinu.
