TUZLARIJE - BILTEN TKVlada TK Ukupna dugovanja etažnih vlasnika za održavanje zgrada 4.596.304,47 KM Vlada Tuzlanskog kantona prihvatila je danas Informaciju o efektima primjene Zakona o korištenju, upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade na području Tuzlanskog kantona. Prema podacima iz Informacija na području Kantona postoji oko 995 zgrada sa 22957 stanova koje moraju, u sladu sa zakonom, imati upravitelja zgrade.  Kada se uporede podaci o broju zaključenih ugovora o upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade između etažnih vlasnika i upravitelja i broju zgrada koje moraju imati upravitelja, evidentno je da još uvijek za određeni broj zgrada, odnosno ulaza, na području Kantona nisu zaključeni ugovora, odnosno nisu izabrani upravitelja zgrade, niti su za iste izabrani prinudni upravitelji. Općinske službe nadležne za stambene poslove ovakvu situaciju obrazlažu činjenicama da ne raspolažu adekvatnom dokumentacijom o vlasnicima i korisnicima stanova koja bi mogla služiti kao osnov za uspostavljanje institucije prinudnog upravitelja i to u onim situacijama kada etažni vlasnici nisu zaključili ugovore sa izabranim upraviteljima, da izostaje saradnja vlasnika stanova, te da se, zbog izostanka represivnih mjera, vlasnici stanova ne odazivaju na pozive ove vrste. Kada su u pitanju podaci o dugovanjima etažnih vlasnika, ukupna dugovanja vlasnika zbog neplaćanja naknade za održavanje zgrade na Kantonu iznose 4.596.304, 47 KM, što je podatak sa područja 8 općina Kantona. Prema podacima dobivenim od strane nadležnih općinskih službi Kantona, upravitelji su, u cilju naplate potraživanja od etažnih vlasnika, radi prinudne naplate naknade za održavanje zgrada, protiv etažnih vlasnika redovnom sudu podnijeli oko 3.285 tužbi. Međutim, na ovaj način nije postignut efekat naplate naknade za održavanje, obzirom da se radi o sudskim postupcima koji dugo traju i iziskuju troškove (sudske takse). Također, kada je riječ o izdatim prekršajnim nalozima interesantan je podatak da nijedna općina Kantona, izuzev općine Tuzla, koja je izdala ukupno 2202 prekršajna naloga, nije izdavala prekršajne naloge protiv etažnih vlasnika, odnosno o ovom podatku nisu imale evidencije, iako je, kako je ranije navedeno, evidentno da postoje znatna dugovanja etažnih vlasnika. Iz navedenih podataka se može primjetiti da niti općine, ali ni upravitelji zgrada ne koriste raspoložive mehanizme, niti izvršavaju propisane obaveze vezano za provođenje Zakona o korištenju, upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade, a koje se odnose na korištenje zakonom predviđenih ovlaštenja. Analizom navedenih podataka i stanja u oblasti korištenja, upravljanja i održavanja zajedničkih dijelova i uređaja zgrada, između ostalog, proizilazi potreba za donošenje novog Zakona o korištenju, upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade, kojim bi se dosadašnji Zakon, sa svim njegovim izmjenama i dopunama, sublimirao u jedan propis, uz istovremeno rješavanje istaknutih i drugih problema u ovoj oblasti, dodavanjem novih ili izmjenom postojećih zakonskih rješenja, uz aktivno učešće svih subjekata iz ove oblasti i to: upravitelja zgrada, etažnih vlasnika, predstavnika općinskih službi nadležnih za stambene poslove, inspekcije i dr. U cilju realizacije predloženih i drugih mjera i aktivnosti u ovoj oblasti, Ministarstvo prostornog uređenja i zaštite okolice će i ubuduće, pojačanim intenzitetom, nastaviti sa praćenjem stanja u ovoj oblasti, u smislu intenzivnijeg nadzora nad provođenjem Zakona o korištenju, upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade, predlagati potrebne izmjene važećih propisa u ovoj oblasti, te intenzivirati komunikaciju sa svim subjektima iz ove oblasti kao što su: općine, etažni vlasnici, upravitelji, inspekcije i dr. Priredio(la): Odjeljenje za informisanje Vlade TK |