TUZLANSKI DOSJESuvlasništvo je majka svađa Od početka privatizacije stanova, održavanje zajedničkih dijelova i prostorija česta je tema Kolegija općinskog načelnika i Vijeća. Na prošloj sjednici Općinskog vijeća razmatrana je Informacija o aktivnostima Službe za stambene poslove Općine Tuzla u oblasti upravljanja i održavanja zajedničkih dijelova i uređaja u zgradi, sa posebnim osvrtom na upravitelja. Prodajom stanova izvršena je transformacija vlasništva iz državnog u privatno, što je novim vlasnicima nekretnina stvorilo obaveze da upravljaju i održavaju nekretnine čiji su vlasnici postali. Troškove korištenja, upravljanja i održavanja i ostale terete snose suvlasnici srazmjerno veličini svojih dijelova. Najčešći prekršaji od strane novih vlasnika se odnose na odbijanje zakonske obaveze plaćanja naknade za održavanje zgrade. Što je zgrada veća, odnosno veći broj stanara, i problemi su veći jer se povećava i broj onih koji odbijaju da plaćaju za održavanje zajedničkih dijelova - uključujući i lift iako žive na višim etažama i svakodnevno ga koriste. U prošloj godini izdato je 698 prekršajnih naloga etažnim vlasnicima koji ne ispunjavaju svoje zakonske obaveze što je povećalo naplativost ali i dalje je veliki broj onih koji ne plaćaju. Na području općine Tuzla djeluju tri upravitelja : DD “Amos”, DOO “Bosna lift” i DOO “BAM – investtrade” Visina naknade za upravljanje i održavanje zgrada propisana je Zakonom o korištenju, upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova zgrada i uređaja i iznosi 0, 30 KM/1m2 mjesečno za stambeni prostor, 0, 40 KM/1m2 mjesečno za poslovni prostor i 0, 15 KM/1 m2 mjesečno za garaže. Naplativost se kreće od 59% do 89%, što rezultira čestim problemima. Naplativost je tema i razgovora između stanara te često neki odbijaju da plate za održavanje navodeći kao razlog “ne plaćaju ni drugi”. Zanimljivo je da su najredovnije platiše penzioneri kao predstavnici onih koji su svoje obaveze naučili plaćati. Stanari često nisu zadovoljni načinom održavanja, upravitelji sa naplatom, pa na području općine Tuzla od 400 liftova gotovo su svi dotrajali ili prekoračili vijek trajanja. Liftovi ne zadovoljavaju ni osnovne sigurnosne potrebe, a jedna četvrtina je van svake kontrole i predstavlja neposrednu opasnost. Problemi se usložnjavaju jer mnogi stanari ne shvataju da je prestala primjena principa solidarnosti u održavanju zgrada koji je važio prije privatizacije dok su se o zgradama brinuli raniji SIZ-ovi stanovanja. U Informaciji je navedeno i da postoje zgrade koje imaju visok stepen naplate i gdje vlada duh pripadništva zajednici koje mogu poslužiti kao primjer kako u praksi treba da izgleda sistem upravljanja, za razliku od zgrada gdje se stanari i ne poznaju, pojedinci uzurpiraju zajedničke dijelove zgrada, nastupaju agresivno na samo spominjanje naplate te doprinose da stanje u zgradi najbolje opisuje latinska izreka: Communio est mater rixarium (Suvlasništvo je majka svađa). Naglašeno je da je iz općinskog budžeta za sada izdvajano dva puta po 200.000, 00 KM za subvencioniranja troškova sanacije vanjskih dijelova zgrade a da iz kantonalnog budžeta nije izdvojeno ništa iako je u pitanju javni interes. Nakon razmatranja Vijeće je informaciju prihvatilo uz zaključke: - Traži se od Komisije za komunalna pitanja i pitanja MZ, Službe za stambene poslove i drugih zainteresiranih organa i institucija da najkasnije do marta 2010. godine pripreme Informaciju o upravljanju zajedničkim dijelovima i uređajima u zgradi, sa posebnim osvrtom na do sada usvojene zaključke Općinskog vijeća i stepenu i mogućnostima njihove realizacije. - Općinsko vijeće Tuzla traži od Službe za stambene poslove da za jednu od narednih sjednica Općinskog vijeća Tuzla dostavi prijedlog za kompletiranje općinskih akata a sa ciljem unapređenja u oblasti upravljanja i održavanja zajedničkih dijelova i uređaja u zgradi. - Općinsko vijeće Tuzla traži od Vlade i Skupštine TK, da konačno u proceduru stave Inicijativu za donošenje Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova i uređaja u zgradama. S.Mešić |